**Quadruplex au cachet unique dans un secteur prestigieux-66, 68, 70 et 72, Ave Saint-Denis, Saint-Lambert.**

Situé sur l'une des rues les plus charmantes du Vieux Saint-Lambert, ce quadruplex bien entretenu est en face du parc Saint-Denis avec ses terrains de pétanque, de pickleball et de basketball, son aire de jeu et le jardin d'enfants La
Soleillerie.

Composé de quatre appartements lumineux, répartis sur deux étages, ayant chacun une entrée indépendante, l'immeuble comprend de hauts plafonds et de magnifiques planchers en bois. Le cachet d'époque, typique de l'architecture
lambertoise, s'harmonise parfaitement avec les commodités modernes.

Principales caractéristiques:
- Quatre logements spacieux, bien agencés et entretenus;
- Entrée indépendante pour chaque unité;
- Cour arrière intime avec potentiel d'aménagement extérieur;
- Vaste stationnement avec une place par appartement;
- Secteur calme et recherché pour sa convivialité et sa proximité avec le centre-ville de Montréal;
- Revenus locatifs stables avec un excellent potentiel d'optimisation.

Une chance unique à ne pas manquer!

REVENU ANNUEL BRUT:

Le renouvellement des baux offre une augmentation du revenu brut annuel. En détail au 1er juin'25 le revenu brut annuel est de 62 172$, au 1er juillet'25 est de 64 176$, au 1er août'25 est de 65 184$ et ce jusqu'au 31 mai 2026.

RESPONSABILITÉ DE CERTAINES DÉPENSES DE L'IMMEUBLE
Le coût de chauffage, de l'électricité et des télécommunications (internet, câble) d'un logement sont à la charge du locataire de ce logement.

L'entretien du terrain et le déneigement de l'allée menant aux stationnements à l'arrière du bâtiment de même que celui desdits stationnements sont la responsabilité du propriétaire/locateur. Le déneigement de toute autre surface à déneiger (balcon, galeries, trottoir, escaliers, poubelles, etc.), est la responsabilité du ou des locataire(s) ayant la jouissance de ces surfaces.