699 000 $ +TPS/TVQ
ou
17,45 $ pied carré par année +TPS/TVQ
Commerciale à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
699 000 $ +TPS/TVQ ou 17,45 $ pied carré par année +TPS/TVQ
699 000 $ +TPS/TVQ
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17,45 $ pied carré par année +TPS/TVQ
699 000 $ +TPS/TVQ
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17,45 $ pied carré par année +TPS/TVQ
Commerciale à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
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13990 Rue De Montigny, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles), H1A 1J7
Immeuble commercial à vendre ou à louer, situé sur un coin de rue stratégique à Pointe-aux-Trembles. Superficie de 2 614 pi² avec stationnement à l'arrière. Zonage #145 autorisant les usages commerciaux (C1) et résidentiels (H1 à H4, jusqu'à 8 logements). Hauteur permise de 3 étages, idéal pour projet mixte. Parfait pour clinique, bureau professionnel ou commerce de proximité. Une occasion exceptionnelle à ne pas manquer!
-
Superficie du terrain:
4 850 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1974
Particularités du bâtiment
1974
Béton coulé
Brique , Stucco
Bitume et gravier
Addenda
Immeuble commercial à fort potentiel de développement
À vendre ou à louer -- une excellente opportunité d'affaires
Situé sur un coin de rue stratégique dans le secteur de Pointe-aux-Trembles, cet immeuble commercial offre une visibilité exceptionnelle et un accès facile aux grands axes routiers, au boulevard De La Rousselière, à un parc industriel et à la gare de train de banlieue.
Actuellement composé d'un rez-de-chaussée commercial de 2 614 pi² brut selon le certificat de localisation, le bâtiment bénéficie d'un zonage polyvalent (zone #145) qui autorise les usages commerciaux (C1) ainsi que résidentiels (H1 à H4, jusqu'à 8 logements). La hauteur permise allant jusqu'à 3 étages, l'immeuble présente un énorme potentiel d'optimisation pour la création d'un projet à usage mixte (commercial et résidentiel).
Idéal pour :
-Clinique médicale ou dentaire
-Bureau de notaire, avocat ou autre professionnel
-Commerce de proximité ou bureau de services
-Promoteur souhaitant maximiser la valeur du terrain
L'immeuble offre également un stationnement à l'arrière, un atout précieux pour les occupants et la clientèle.
***VENTE DE L'IMMEUBLE***
Occasion exceptionnelle pour investisseur ou entrepreneur. Ce bâtiment peut être transformé en projet résidentiel jusqu'à 8 logements, tout en conservant ou intégrant un espace commercial au rez-de-chaussée.
Zonage : #145
Usages permis : C1 (commerce et service de voisinage), H1 à H4 (résidentiel 1 à 8 logements)
Hauteur maximale permise : 3 étages
***LOCATION DE L'IMMEUBLE***
Le local commercial de 2 614 pi² est également offert en location pour un usage conforme au zonage. Zonage : #145 Usages permis : C1, H1 à H4
BAIL NET - Loyer de base de 17,45$/pc
Les coût d'énergie, déneigement, entretien et réparations sont au frais du LOCATAIRE (sauf ce qui est lié à la structure qui demeurent au frais du LOCATEUR. Le loyer sera majoré annuellement selon l'indice des prix à la consommation (IPC) de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, avec un minimum garanti de 3 % par année.
LOYER ADDITIONNEL: Taxes municipales = 11127$ + Taxes scolaires = 335$ + Assurance immeuble = 2448$ Total estimé 2025 = 13 910$ = (5,32$/pc)
Conditions : Le locataire devra détenir une assurance responsabilité civile minimale de 2 000 000 $
Particularités du bâtiment
1974
Béton coulé
Brique , Stucco
Bitume et gravier
Particularités du terrain
4 850,22 Pi2
Asphalte , Dalle à gazon
Allée : 6
Allée : 6
Autoroute , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Électricité
Détecteur d'incendie
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
BAIL NET: Les coût d'énergie, déneigement, entretien et réparations sont au frais du LOCATAIRE (sauf ce qui est lié à la structure qui demeurent au frais du LOCATEUR Le loyer sera majoré annuellement selon l'indice des prix à la consommation (IPC) de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, avec un minimum garanti de 3 % par année. LOYER ADDITIONNEL: Taxes municipales = 11127$ + Taxes scolaires = 335$ + Assurance immeuble = 2448$ Total estimé 2025 = 13910$ (5,32$/pc)
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
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25.4%
-
29.7%
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18.1%
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14.7%
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12.1%
-
26.6%
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13.2%
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3.8%
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56.3%
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0.1%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Dépenses Annuelles
Mon nom est RICHARD BOIVIN, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RICHARD BOIVIN
RE/MAX PERFORMANCE | 126 rue St-Louis, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Lemoyne), Québec, J4R 2L5
- Bur.: 450-466-4000 |
- Cell.: 514-515-1895
- Téléc.: 450-466-1314
MARTINE ALBERT INC.
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