***OPPORTUNITÉ UNIQUE - SECTEUR DE CHOIX***

Immeuble commercial et résidentiel situé au coin des rues Fleury Est et Fabre, au coeur d'un secteur dynamique et très recherché de Montréal.

Cette propriété polyvalente représente une excellente opportunité d'investissement, offrant trois locaux commerciaux occupés par des locataires établis, ainsi qu'un logement résidentiel de type maison en rangée avec garage intégré, libre à compter du 1er juillet 2026, permettant une occupation par un propriétaire occupant ou une optimisation du revenu locatif.

Les locaux commerciaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle sur une artère commerciale très fréquentée, au coeur de la Promenade Fleury, secteur reconnu pour son dynamisme commercial et sa clientèle fidèle.

À l'arrière, la portion résidentielle, aménagée sur plusieurs niveaux, offre un cadre de vie confortable et distinct, avec cour privée et garage intégré, un atout rare dans ce secteur urbain recherché.

** Sommaire des revenus locatifs mensuels - juillet 2026, avant TPS/TVQ :

Loyer de base total : 7 555,18 $ / mois
Loyers additionnels / récupérations : 1 562,31 $ / mois
Revenu total mensuel : 9 117,49 $ / mois
Revenu total annuel : 109 409,88 $

** Caractéristiques principales :

- Immeuble mixte comprenant 3 locaux commerciaux et 1 unité résidentielle
- Locataires commerciaux de qualité (dentiste, café et bijoutier)
- Excellente visibilité commerciale au coin Fleury/Fabre
- Secteur très recherché et achalandé
- Logement résidentiel avec garage intégré
- Unité résidentielle libre à partir du 1er juillet 2026
- Opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire occupant
- Proximité immédiate des commerces, services et transports

** Description détaillée -- Portion résidentielle

Maison de ville intégrée à l'immeuble, répartie sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), offrant un espace de vie lumineux et bien aménagé, idéal pour un propriétaire occupant ou pour une location résidentielle de qualité.

Elle comprend deux chambres à coucher, une salle de bain, une salle d'eau, un grand sous-sol aménagé, ainsi qu'une cour privée avec terrasse, un véritable atout en milieu urbain.

Le garage intégré ajoute une valeur appréciable et un confort supplémentaire au quotidien.

** Caractéristiques de l'unité résidentielle :

- Maison de ville sur trois niveaux (SS, RDC et étage)
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Cuisine rénovée
- Planchers de bois
- Sous-sol aménagé
- Cour privée avec terrasse
- Garage intégré avec ouvre-porte électrique
- Entrées laveuse et sécheuse
- Espace de rangement
- Bonne luminosité naturelle
- À proximité immédiate des services, commerces et transports en commun.

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!!!