Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil.

À la vente, deux des trois logements seront vacants, permettant au futur propriétaire d'optimiser l'immeuble selon ses standards et les conditions actuelles du marché locatif.

Revenus actuels

L'immeuble génère présentement environ 21 000 $/an, provenant du logement du 2e étage (5 ½).
Le logement du rez-de-chaussée (5 ½ avec garage et cour) sera libre à l'occupation, et le 3 ½ du rez-de-jardin est présentement vacant.

Potentiel locatif selon le marché

Selon l'analyse des loyers comparables du secteur :

5 ½ -- 2e étage : estimé autour de 1 750 $ à 1 900 $/mois (actuellement à 1 750 $).

5 ½ -- rez-de-chaussée avec garage et cour : estimé autour de 1 900 $ à 2 000 $/mois, selon les améliorations apportées.

3 ½ -- rez-de-jardin une chambre et un bureau: estimé autour de 1 350 $ à 1 450 $/mois.

En fonction de ces estimations, le revenu brut potentiel pourrait atteindre entre 78 000 $ et 84 000 $ par année, soit une optimisation importante comparativement au revenu actuel.

Travaux à prévoir

L'immeuble présente certains besoins d'entretien, principalement au niveau de l'enveloppe :

-fissures de fondation à réparer ;

-calfeutrage à refaire (fenêtres datant d'environ 2010, mais présentant des infiltrations) ;

-gestion des eaux à améliorer ;

-le drain français est à refaire ; un devis datant de 2024 est disponible ;

-remise en état de certains éléments extérieurs (murets, portes, balcon) ;

-remplacement requis de certaines portes et fenêtres ;

-Porte patio avant de l'unite 27 est scellé due a des infiltration d'eau

-balcon du 2e étage possiblement à remplacer ;

-la porte de garage est dangereuse et doit être remplacée ;

-infiltrations observées dans certains logements (voir la Déclaration du vendeur) ;

-la salle de bain de l'unité 25 est non fonctionnelle ;

-les thermopompes sont non fonctionnelles et devront être retirées aux frais de l'acheteur.

Des travaux intérieurs ont toutefois été réalisés au fil des ans, ce qui offre une base intéressante pour un projet d'optimisation.

Droit de premier refus

Veuillez noter que la copropriétaire de l'immeuble bénéficie d'un droit de premier refus de 72 heures. Ainsi, toute offre acceptée par le vendeur devra d'abord lui être présentée. Elle disposera de ce délai pour l'égaliser et en assumer toutes les conditions. L'acheteur potentiel devra donc prévoir cette étape dans son processus d'achat.

Un investissement stratégique

La combinaison d'un emplacement prisé, de deux logements libres, d'un garage intégré et d'un important écart entre le revenu actuel et le revenu potentiel fait de ce triplex une occasion rare sur le marché.