**LOCALISATION PARFAITE**

BIENVENUE AU 395 AV. HICKSON

Sise sur un magnifique terrain paysagé, cette charmante propriété située au coeur de Saint-Lambert vous offre une vraie vie de quartier où tous les avantages de la proximité des services est à votre portée.

***Sa localisation***
- À 1 pas du transport en commun et 3 min du train de banlieue
- Accès rapide aux autoroutes 112 et 132
- À 2 pas de l'épicerie, de la pharmacie, des restaurants
- À 30 sec de la rue Victoria et 5 min du Centre-Ville de Saint-Lambert
- À 3 min de l'école primaire Rabeau et accès facile aux écoles secondaires de St-Lambert.
- À proximité du Parc de l'Union et à quelques minutes de la piste cyclable longeant la Voie Maritime.

La propriété vous offre l'espace recherchée pour la famille.

***Détails de la propriété***

Le RDC:
- Hall d'entrée avec garde-robe à l'avant et porte de côté directement sous l'abri vous permets d'accéder à l'intérieur.
- Aire de vie principale à aire ouverte (salon/salle à manger et salle à manger/cuisine)
- Salle à manger donnant sur la terrasse avec vue sur le magnifique jardin.
- Cuisine spacieuse comportant une multitudes de rangements et un espace de travail parfait pour les amoureux de la cuisine en famille. Vous apprécierez également l'espace qui vous permettra d'y ajouter un ilot central de bon format.
- Une salle d'eau vient compléter le RDC.

Le 2e ÉTAGE:
- 3 Chambres complètes (avec garde-robe)
- Chambre des maîtres de bon format
- 2 chambres secondaires pour les enfants ou le bureau à la maison.
- Salle de bain complète avec bain/douche
- Une lingerie vient ajouter du rangement à l'étage.

Le SOUS-SOL:
- On y trouve un grand garde-robe triple en bas de l'escalier
- Une CHAMBRE de bon format, parfaite pour votre adolescent avec sa SALLE DE BAIN (douche seulement) attenante.
- Grande SALLE DE LAVAGE offrant plusieurs possibilités dont l'aménagement d'un grand comptoir de pliage, d'une section penderie et plus encore. Un lavabo y est également aménagé.
- Une petite pièce supplémentaire sert actuellement de rangement et d'ATELIER.
- La salle mécanique offre aussi du rangement supplémentaire.
- Chambre froide pour vos conserves
- Rangement supplémentaire sous l'escalier.

EXTÉRIEUR:
- Jardin magnifique entretenu avec amour
- Cabanon très pratique pour y ranger vos vélos et outils de jardinage
- Abri d'auto pour y stationner une voiture


RÉNOVATIONS AU FIL DES ANS

- Thermos de porte-patio changés (Mai 2023)
- Peinture refaite dans plusieurs pièces dont; salon, salle à manger, salle de bain, salle d'eau, cuisine... (2023)
- Trottoir à l'avant de la propriété fut changé ainsi que les escaliers avant (Env. 2019-2020)
- Deux colonnes de l'abri d'auto furent changées (Env. 2019)
- Les deux colonnes de l'entrée principale de la maison furent également changées (Env.2019)
- Toiture (2015)

**VOIR VISITE VIRTUELLE 3D POUR PLUS DE DÉTAILS DES PIÈCES ET ORIENTATION DE CELLES-CI**