BIENVENU AU 613 LOUIS-HÉBERT!

Voici un joli condo sur deux étages, RARETÉ SUR LE MARCHÉ, qui vous permettra, dès que vous y serez, de vous sentir dans un milieu de vie chaleureux et tellement confortable.

Situé sur une parcelle de rue privée, vous apprécierez son environnement boisé, son propre grand balcon arrière donnant sur un coin verdure et sa localisation qui est, sans aucun doute, un des attraits principal des lieux. Sa proximité de tout, vous permettra de tout faire à pieds. Que ce soit pour l'épicerie, pharmacie, petits commerces populaires de Boucherville, piscine, stationnement incitatif etc... Bref, tout y est à deux pas de chez soi!

LE CONDO EN DÉTAILS

**Premier étage**
- Hall d'entrée donnant sur l'aire de vie principale
- Salon et salle à manger à aire ouverte
- Cuisine avec multiples rangements et comptoirs de travail
- Une grande chambre qui est actuellement l'espace de bureau et d'entrainement, vous offre un grand walk-in et un garde-robe supplémentaire. L'accès au balcon arrière s'y trouve également via la porte patio.
- La salle de bain de bonne dimension possède un bain sur podium et douche néo-angle.
- L'espace laveuse/sécheuse vient compléter l'étage.

**SOUS-SOL**
- On y retrouve une deuxième chambre, de bonne dimension également, qui possède beaucoup de rangement avec ses 2 garde-robes.
- Une deuxième salle de bain complète avec douche (Chaque chambre à sa salle de bain, ce qui est très appréciée)
- Et pour terminer sur ce niveau, vous y trouverez un rangement de bonne dimension et surtout très pratique

**GARAGE**
- Vous avez votre propre espace de stationnement au garage et un petit rangement à proximité.

**EXTÉRIEUR**
- Espaces verts
- Piscine pour les résidents du complexe Le Cours Louis-Hébert

**COPROPRIÉTÉ**
- Très bien gérée par le syndicat «Horizontal» Le Cours Louis-Hébert et par le syndicat «Vertical» Phase VI.

À PORTER À VOTRE ATTENTION:
- L'entrée pour l'accès au garage est présentement en graviers suite à des travaux à l'automne 2021 pour refaire la pente du stationnement et déplacer le puisard. Asphaltage à venir.

- Une cotisation spéciale fut votée au montant de 445.50$ et payable le 1er juillet 2022. Le VENDEUR prendra en charge cette cotisation.

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HORAIRE DES VISITES ET DÉPÔT DES OFFRES S'IL Y A LIEU:

**MESURES SANITAIRES À RESPECTER -MASQUES ET DÉSINFECTANTS OBLIGATOIRES POUR VISITER**

Le VENDEUR donne instruction que les visites seront possibles selon l'horaire suivant:
- Vendredi 15 avril de 10h00 à 17h00
- Samedi 16 avril de 10h00 à 17h00
- Dimanche 17 avril de 10h00 à 17h00
- Lundi le 18 avril de 10h00 à 14h00.

S'il y a lieu, aucune promesse d'achat reçue sera répondue avant le 18 avril à 18h00.